VOM MAKLER
Monzelfeld: Ehemaliges Bauernhaus mit Stall, Scheune und mit Garten in ruhiger Seitenstraße
54472 Monzelfeld
Ein Ort mit Möglichkeiten.
Highlights: + Lage in einer ruhigen Seitenstraße + Gute Anbindung nach Wittlich und Bernkastel-Kues + Garten hinter dem Haus als idealer Nutzgarten + Scheune und Stall für Hobby oder Lagerfläche In einer ruhigen und gewachsenen Seitenstraße der charmanten Gemeinde Monzelfeld befindet sich dieses im Jahr 1890 massiv aus regionaltypischem Bruchstein errichtete Einfamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus). Die Immobilie steht auf einem rund 435 m² großen Grundstück und besticht durch ihren authentischen Charakter sowie ihre solide Bauweise. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus eine gemütliche Atmosphäre, die ideal auf die Bedürfnisse eines Paares oder einer kleinen Familie mit einem Kind zugeschnitten ist. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das Potenzial des Hauses deutlich. Hier befinden sich die funktionale Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Ein wichtiger Aspekt für die anstehende Modernisierung betrifft die Küche: Da eine Außenwand teilweise unterhalb der Terrasse im Erdreich liegt, zeichnet sich hier ein Feuchtigkeitsschaden ab. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Chance, durch gezieltes Freilegen und Isolieren der Wand die Bausubstanz nachhaltig zu sichern und auf einen modernen Standard zu bringen. Das Obergeschoss beherbergt das helle Wohnzimmer sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und bildet somit den privaten Rückzugsort der Immobilie. Über der oberen Etage befindet sich der Speicher, der bei Bedarf eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Keller des Hauses, der wertvolle Lagerflächen bereithält. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der direkte Anbau der ehemaligen Stallung und der Scheune. Diese Bereiche dienen heute als praktische Garage und großflächiges Lager, lassen sich jedoch bei entsprechendem Interesse ebenfalls zu weiterem Wohnraum umgestalten. Erste Vorbereitungen wurden hierfür bereits getroffen, da die Wasserleitungen für ein Badezimmer in einem kleinen Raum hinter der Stallung schon verlegt sind. Abgerundet wird das Ensemble durch die an die Scheune angebaute Waschküche, die das Platzangebot im Außenbereich sinnvoll ergänzt. Dieses geschichtsträchtige Bruchsteinhaus in ruhiger Lage von Monzelfeld bietet somit eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume mit handwerklichem Geschick und Blick für das Besondere zu verwirklichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Monzelfeld, einer charmanten Ortsgemeinde, die aufgrund ihrer exponierten Hochebene auf dem Hunsrück liebevoll als das „Dorf über der Mosel“ bezeichnet wird. Die Immobilie vereint auf ideale Weise das Bedürfnis nach naturnahem Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur touristisch attraktiven Mittelmosel. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Monzelfeld besticht durch seine idyllische Einbettung in eine weitläufige Wald- und Wiesenlandschaft. Direkt vom Haus aus laden zahlreiche Wander- und Radwege – darunter Zuwege zum berühmten Moselsteig – dazu ein, die frische Hunsrückluft und spektakuläre Ausblicke ins Moseltal zu genießen. Diese Lage ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten, Hundebesitzer und Familien, die Wert auf ein gesundes und ruhiges Wohnumfeld legen. Infrastruktur und Alltagsleben: Trotz des ländlichen Charakters ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt. Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Ort besonders für junge Familien attraktiv macht. Örtliche Bäckereien und kleinere Dienstleister für den schnellen Einkauf. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine herzliche Dorfgemeinschaft. Für größere Besorgungen, Fachärzte oder weiterführende Schulen ist die Stadt Bernkastel-Kues in nur knapp 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Die berühmte Weinstadt bietet neben einer historischen Altstadt auch eine erstklassige Gastronomie und umfassende medizinische Versorgung (Cusanus-Krankenhaus). Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Die strategische Lage von Monzelfeld bietet Pendlern enorme Vorteile. Über die gut ausgebaute B50 neu und den Hochmoselübergang sind die Wirtschaftszentren der Region schnell erreicht: Wittlich: ca. 20 Minuten Trier: ca. 35–40 Minuten Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 25 Minuten Somit eignet sich das Objekt perfekt für Personen, die in der Stadt arbeiten, am Feierabend jedoch die Ruhe und die hohe Lebensqualität einer ländlichen Höhenlage suchen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1890 und 1993 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 438,9 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Scahutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Heizungsanlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Alternativ kann man warmes Wasser aber auch über einen Durchlauferhitzer erwärmen, sodass man im Sommer die Heizungsanlage auch vollständig ausschalten kann. Das Dach wurde 2012 komplett mit Betondachsteinen neu eingedeckt. In diesem Jahr wurde auch die Fassade angestrichen. Die Hauselektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen dem Augenschein nach wohl aus den 90er Jahren. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holz Alu Fenster der Firma Zöllner aus Bernkastel-Kues. Die Fenster stammen, bis auf zwei Fenster aus 2020, aus dem Jahr 1992.
Energie & Gebäude
Energieausweis: liegt vor Ausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 438,9 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis ausgestellt am: 22.05.2026 Energieausweis gültig bis: 21.05.2036
Käuferprovision
5.950 Euro inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und auf Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.
Anbieterangaben
MARVIN JESKE Immobilien, Inhaber Marvin Jeske Neustraße 16, 54516 Wittlich Telefon: +49 6571 1499139 E-Mail: marvin@marvinjeske.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE218043974 Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk.trier.de Berufshaftpflichtversicherung: Provinzial Versicherung, Feldstraße 8, 54516 Wittlich. Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland.
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