Miete & Verträge
Mietverträge, aktuelle Nettokaltmiete, Zahlungsstand, Leerstand und mögliche Bindungen prüfen.
DEIN IMMOBILIENMARKT FÜR KAPITALANLEGER
Dein Kapital.
Deine Möglichkeiten.
Die erste vermietete Wohnung. Das nächste Mehrfamilienhaus. Raum für größere Pläne. Finde Immobilien, die zu deiner Anlagestrategie passen – und schau hinter die Zahlen.
Kostenlos suchen · Eigene Kriterien speichern · Direkt beim Anbieter anfragen
VOM SUCHWUNSCH ZUR ENTSCHEIDUNG
01
Die passende Immobilie.
Ort, Anlageart und Budget bestimmen.
02
Die Zahlen im Blick.
Miete, Kosten und Finanzierung abgleichen.
03
Dein nächster Schritt.
Unterlagen prüfen. Anbieter kontaktieren.
SO VERSCHIEDEN WIE DEINE ZIELE
Welcher Weg passt zu dir?
Wähle einen Einstieg. Deine Kriterien kannst du anschließend verfeinern.
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Weitere Möglichkeiten. Im geschützten Bereich.
Entdecke Angebote, die Anbieter ausschließlich registrierten Interessenten zeigen. Bestätige deine E-Mail und vervollständige deine Kontaktdaten.
IMMOBILIEN MIT ANLAGEFOKUS
Deine Suche. Deine Kriterien.
Hier findest du veröffentlichte Anlageobjekte und vom Anbieter als Kapitalanlage gekennzeichnete Immobilien.
Für dein eigenes Zuhause: Wohnimmobilien entdecken
Mietangaben stammen vom Anbieter. „Nicht angegeben“ bedeutet unbekannt, nicht mietfrei. Soll-Mieten sind Erwartungen und werden auf der Objektseite gesondert dargestellt.
Deine Zahlen. Dein Überblick.
Erst die Rendite.
Dann der ganze Plan.
Zwei Angaben für deinen ersten Überblick. Setze ein Angebot ein oder gib eigene Zahlen ein. Danach kannst du Finanzierung und Vermögensaufbau genauer durchrechnen.
Bruttomietrendite—
Jahres-Ist-Nettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Kaufpreis und Ist-Miete ergänzen. Vor Kaufnebenkosten, laufenden Kosten, Finanzierung und Steuern. Keine Aussage über deinen Gewinn.Finanzierung & Vermögensaufbau berechnenKosten, Eigenkapital, Vermögensverlauf und Anlagevergleich
Deine Modellrechnung
Dein Ergebnis
Ergänze den Kaufpreis für deine Berechnung.
Monatlicher Cashflow vor Steuern—
Mit bekannter Ist-Miete berechenbar.
Durchschnitt des ersten Jahres, nach Kosten, Instandhaltungsbudget, Zins und Tilgung.Bruttomietrendite—Jahres-Ist-Miete ÷ Kaufpreis
Nettomietrendite—Nach Kosten & Ausfall, auf Kaufpreis + Kaufnebenkosten; vor Finanzierung & Steuern
- Kaufnebenkosten
- —
- Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten
- —
- Eingesetztes Eigenkapital
- —
- Finanzierungsbedarf
- —
- Schuldendienst im ersten Jahr
- —
- Davon Zinsen
- —
- Davon Tilgung
- —
- Restschuld nach dem ersten Jahr
- —
Eine Modellrechnung ist keine Renditezusage und kein Finanzierungsangebot.
So rechnet der Rechner
Rendite: Brutto = Jahres-Ist-Nettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Netto = (Jahres-Ist-Nettokaltmiete nach Mietausfallansatz − nicht umlagefähige Kosten − Instandhaltungsbudget) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100.
Finanzierung: Kaufpreis und Kaufnebenkosten abzüglich eingesetztem Eigenkapital, mindestens 0 €. Die monatliche Annuität ergibt sich aus Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 100 ÷ 12. Zwölf Zahlungen am Monatsende, fester Sollzins, Zinsen auf die jeweilige Restschuld. Der Schuldendienst endet spätestens mit vollständiger Rückzahlung.
Cashflow: Jahresmiete nach Mietausfallansatz abzüglich laufender Kosten, Instandhaltungsbudget und tatsächlichem Schuldendienst des Modelljahres, geteilt durch zwölf. Jahresbeträge sind nicht auf einzelne Fälligkeitstermine verteilt. Die Darstellung wird gerundet.
Diese Grundrechnung umfasst Kaufpreis und die angegebenen Kaufnebenkosten. Steuern, Abschreibung und Wertänderungen kannst du im ergänzenden Modell darunter separat untersuchen. Mietänderungen, größere Sanierungen, Sonderumlagen, Finanzierungsgebühren und spätere Anschlussfinanzierungen sind nicht enthalten.
Hintergrund zu Kaufnebenkosten und Finanzierung: Verbraucherzentrale: Immobilienfinanzierung. Die Beispielwerte sind eigene Rechenannahmen, keine Empfehlungen dieser Quelle.
Dein Blick nach vorn
Wie entwickelt sich dein Vermögen?
Vergleiche Immobilien, Bankanlage und Aktien / ETF über denselben Zeitraum und mit den gleichen Einzahlungen.
Veränderbare Beispielannahmen: Objekt 0 % · Miete 0 % · Kosten 2 % · Bank 2 % · Aktien / ETF 6 % · Inflation 2 % pro Jahr.
Annahmen ändern
Eigene Wertannahme ab dem ersten Jahr. 0 % bedeutet unveränderter Objektwert.
Ab Jahr 2. Eine rechnerische Annahme, keine bestätigte Mieterhöhung.
Ab Jahr 2 für Eigentümerkosten und vollständig verbrauchtes Instandhaltungsbudget.
Beispielannahme vor Steuern. Gilt auch für angesammelte Immobilienüberschüsse.
Beispielannahme für Kursentwicklung und Erträge, vor Steuern. Keine historische Renditevorgabe.
Für die heutige Kaufkraft. Ändert Miete und Immobilienwert nicht automatisch.
Alle Werte vor Steuern. Sollzins und monatliche Rate bleiben im Modell bis zur Tilgung unverändert. Das ist keine Finanzierungszusage; Zinsänderungen und eine Anschlussfinanzierung sind nicht abgebildet.
Bitte einen Wert eingeben.
Für den Verlauf fehlt die Ist-Nettokaltmiete. Bei tatsächlich fehlenden Einnahmen 0 € eintragen.
Zeitpunkte und Grenzen der Modellrechnung
Das Darlehen wird monatlich gerechnet. Die letzte Rate ist auf Restschuld und Zins begrenzt. Die anfängliche Tilgung ist kein festes Tilgungsdatum. Miete und laufende Kosten verändern sich erstmals im zweiten Jahr; die angenommene Wertänderung gilt ab dem ersten Jahr.
Bankanlage, Aktien / ETF und bereits vorhandenes Immobilien-Guthaben erhalten zuerst ihre Jahresrendite. Danach werden Jahres-Cashflow und zusätzliche Einzahlungen verrechnet. Neue Einzahlungen und Überschüsse werden erst ab dem Folgejahr verzinst. Diese Jahresverrechnung vereinfacht den tatsächlichen Liquiditätsbedarf innerhalb eines Jahres.
Das Instandhaltungsbudget gilt vollständig als verbraucht. Es wird nicht noch einmal als Rücklage zum Vermögen addiert. Nicht benötigtes Eigenkapital bleibt bei allen drei Varianten außerhalb des Vergleichs. Kosten für Wertpapierhandel oder Bankprodukte sind nicht gesondert angesetzt.
Heutige Kaufkraft = künftiges Vermögen ÷ (1 + Inflationsrate)Jahre. Die Inflationsannahme verändert nur diese Kaufkraftdarstellung. Steuerwerte aus einer separaten Erstjahresrechnung werden hier nicht übernommen.
Die Immobilienwerte sind rechnerisches Vermögen, keine Verkaufserlöse. Ein Verkauf, Verkaufskosten und individuelle Steuern sind nicht angesetzt. Konstante Jahresraten bilden Schwankungen, Risiken und unterschiedliche Verfügbarkeit nicht ab. Die Szenarien sind eigene Annahmen und keine Renditezusage oder Anlageempfehlung.
Hintergrund: Verbraucherzentrale zur Finanzierung · Bundesbank zur Kaufkraft. Die Beispielraten stammen nicht aus diesen Quellen.
Eigenkapital & Steuermodell vertiefen
Mehr als die Miete
Was leistet
dein Eigenkapital?
Sieh, was verfügbar bleibt, wie Tilgung Vermögen aufbaut und was Inflation verändert. Die Kauf- und Finanzierungsdaten aus dem Rechner oben fließen direkt ein.
Ergänze oben Kaufpreis und Finanzierung und prüfe die markierten Annahmen. Fehlende Werte werden nicht durch eine Rendite ersetzt.
Geld auf dem Konto.
Vermögen im Objekt.
Tilgung vermindert deine Schulden, ist aber keine zusätzliche Auszahlung. Deshalb zeigen wir Liquidität und laufenden Ertrag getrennt.
Laufende Eigenkapitalrendite—
(Cashflow + Tilgung) ÷ eingesetztes Eigenkapital. Vor Steuern, ohne Wertänderung und einmaligen Kaufnebenkosteneffekt.
Liquiditätsrendite—
Cashflow nach Zins und Tilgung ÷ Eigenkapital. Ein negativer Wert bedeutet einen Zuschuss.
Cashflow im Modelljahr—
Nach laufenden Kosten, Instandhaltungsbudget, Zinsen und Tilgung; vor Steuern.
Schuldenabbau im Modelljahr—
Diese Tilgung steckt bereits in der laufenden Eigenkapitalrendite. Sie ist gebundenes Vermögen.
Wertentwicklung selbst ansetzen
0 % bedeutet unveränderter Objektwert. Auch negative Werte sind möglich. Keine Prognose; Inflation erhöht diesen Wert nicht automatisch.
Vermögensbilanz nach dem Kauf
- Laufender Ertrag (Cashflow + Tilgung)
- —
- Angenommene Wertänderung
- —
- Abzüglich einmaliger Kaufnebenkosten
- —
- Vermögensänderung im Erwerbsjahr
- —
- Rendite einschließlich Kaufnebenkosten
- —
Der Objektwert startet beim Kaufpreis. Wertänderungen sind nicht ausgezahlt. Verkaufskosten und eine mögliche Verkaufsbesteuerung sind nicht enthalten. Das Instandhaltungsbudget gilt als vollständig verbraucht.
Wie belastbar ist die Rechnung?
Eine vermietete Immobilie kann regelmäßige Einnahmen liefern. Mietausfälle, größere Reparaturen und fallende Preise bleiben möglich. Ein einzelnes Objekt konzentriert dein Kapital; ein Verkauf braucht Zeit. Fremdkapital verstärkt Gewinne und Verluste.
Deine Finanzierung—Cashflow pro Monat vor Steuern
Belastungsbeispiel—Mindestens 10 % Mietausfall und 2 Prozentpunkte mehr Sollzins, gleiche anfängliche Tilgungsrate. Neue Finanzierungsannahme, kein Eingriff in einen laufenden Zinsvertrag.
Zusätzliche Reparaturen und ein Wertverlust sind hier noch nicht kombiniert. Prüfe deine Liquiditätsreserve auch dann, wenn eine Modellrendite positiv ist.
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis deiner Angaben. Die Ergebnisse sind Szenarien, keine Prognose, Finanzierungszusage oder individuelle Anlage-, Finanzierungs- oder Steuerberatung. Tatsächliche Mieten, Kosten, Zinsen, Werte und Steuern können abweichen. Ein wirtschaftlicher Erfolg wird nicht zugesichert. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.
GUT VORBEREITET ANFRAGEN
Ein gutes Investment
beginnt mit guten Fragen.
Rendite ist ein Anfang. Für eine Entscheidung brauchst du auch die Geschichte hinter dem Angebot.
Kosten & Zustand
Nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung und Energiezustand klären. Bei Wohnungen auch WEG-Protokolle, Hausgeld und Rücklage.
Finanzierung & Perspektive
Kaufnebenkosten, Kapitalreserve, Zinsbindung und Anschlussfinanzierung einplanen. Bei Gewerbe und Entwicklung Nutzung und Genehmigungen gesondert prüfen.
FÜR EIGENTÜMER & MAKLER
Dein Anlageobjekt.
Die richtigen Fragen schon beantwortet.
Inseriere kostenlos. Ergänze Anlageart, Vermietungsstand sowie Ist- und Soll-Miete. So können Interessenten dein Angebot besser einordnen.