Dein Kapital.
Deine Möglichkeiten.

Das Darlehen wird monatlich gerechnet. Die letzte Rate ist auf Restschuld und Zins begrenzt. Die anfängliche Tilgung ist kein festes Tilgungsdatum. Miete und laufende Kosten verändern sich erstmals im zweiten Jahr; die angenommene Wertänderung gilt ab dem ersten Jahr.

Bankanlage, Aktien / ETF und bereits vorhandenes Immobilien-Guthaben erhalten zuerst ihre Jahresrendite. Danach werden Jahres-Cashflow und zusätzliche Einzahlungen verrechnet. Neue Einzahlungen und Überschüsse werden erst ab dem Folgejahr verzinst. Diese Jahresverrechnung vereinfacht den tatsächlichen Liquiditätsbedarf innerhalb eines Jahres.

Das Instandhaltungsbudget gilt vollständig als verbraucht. Es wird nicht noch einmal als Rücklage zum Vermögen addiert. Nicht benötigtes Eigenkapital bleibt bei allen drei Varianten außerhalb des Vergleichs. Kosten für Wertpapierhandel oder Bankprodukte sind nicht gesondert angesetzt.

Heutige Kaufkraft = künftiges Vermögen ÷ (1 + Inflationsrate)^Jahre. Die Inflationsannahme verändert nur diese Kaufkraftdarstellung. Steuerwerte aus einer separaten Erstjahresrechnung werden hier nicht übernommen.

Die Immobilienwerte sind rechnerisches Vermögen, keine Verkaufserlöse. Ein Verkauf, Verkaufskosten und individuelle Steuern sind nicht angesetzt. Konstante Jahresraten bilden Schwankungen, Risiken und unterschiedliche Verfügbarkeit nicht ab. Die Szenarien sind eigene Annahmen und keine Renditezusage oder Anlageempfehlung.

Hintergrund: Verbraucherzentrale zur Finanzierung · Bundesbank zur Kaufkraft. Die Beispielraten stammen nicht aus diesen Quellen.