VOM MAKLER

Hetzerath: Solide Rendite trifft moderne Substanz. Voll vermietetes Ensemble mit Top-Ertrag

54523 Hetzerath

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475,44 m²Wohnfläche15ZimmerAnlageobjektImmobilienart1946Baujahr

KAPITALANLAGE IM DETAIL

Die Zahlen hinter dem Objekt.

Mehrfamilienhaus · Vermietet

OBJEKT-CHECK

VermietetVermietungsstand laut Anbieter. Mietverträge, Zahlungseingänge und Übergabetermin prüfen.
Anbieterangabe
Energieklasse A+Laut Energieangaben des Anbieters. Gültigkeit und Geltungsbereich des Ausweises prüfen; keine Zustandsbewertung des gesamten Gebäudes.
Anbieterangabe
6 EinheitenMieteinnahmen verteilen sich auf mehrere Einheiten laut Anbieter.
Anbieterangabe
Zwischen Wittlich und TrierIm Umfeld des Industrieparks Region Trier bei Föhren. Dessen 2024 eingeweihte Erweiterung unterstreicht die Bedeutung des Gewerbestandorts. Konkrete Erreichbarkeit und örtliche Mietnachfrage gesondert prüfen. Standort-Einschätzung des Portals, keine Garantie.Standortquelle ansehen ↗
Standort

Automatisch aus den hinterlegten Angaben berechnet. Eine gute Energieklasse, Modernisierungen oder ein positiver Modell-Cashflow sind einzelne Anhaltspunkte, kein Qualitätssiegel oder Wertgutachten. Unterlagen und tatsächliche Kosten bleiben zu prüfen.

MARVINS EINSCHÄTZUNG

Ein genauer Blick auf Hetzerath lohnt sich.

Mich überzeugt hier die Kombination aus den beschriebenen Modernisierungen, mehreren vermieteten Wohnungen und der Lage zwischen Wittlich und Trier im Umfeld des Industrieparks bei Föhren. Für mich ist das ein interessantes Bestandsobjekt für Anleger, die langfristig halten möchten. Entscheidend bleibt, dass Miete, laufende Kosten und die eigene Finanzierung zusammenpassen.

Marvin Jeske · Anbietender Immobilienmakler · 24.09.2026
Persönliche Einschätzung auf Basis der Anbieterangaben; keine unabhängige Begutachtung.

Was bereits gemacht wurde

Haus 1: Kernsanierung 2007 und Umwandlung in Wohnnutzung 2022 laut Objektbeschreibung.
Haus 2: Fertigstellung 2020/2021 laut Objektbeschreibung.
Zwei getrennte Heizungen: Wärmepumpe und Gasheizung laut Anbieter. Alter und Wartungsstand jeweils prüfen.

Laut Anbieter, Umfang und Ausführung anhand der Unterlagen prüfen.

Vor der Entscheidung klären

Der veröffentlichte Energieausweis nennt A+. Bei zwei Gebäuden mit unterschiedlichen Heizungen ist der Geltungsbereich zu klären.
Belege zu den Arbeiten, Mieterliste und tatsächliche nicht umlagefähige Kosten prüfen. Bekannte Restarbeiten und deren Budget sind noch zu ergänzen.

Passt die Finanzierung zu diesem Objekt?

Cashflow im ersten Jahr, nach Modellkosten, Zins und Tilgung, vor Steuern. Die Varianten ändern jeweils nur eine Annahme.

Standardannahmen: +608 € / Monat
Sollzins +1 Prozentpunkt: −89 € / Monat
Doppeltes Instandhaltungsbudget: +308 € / Monat

So rechnet der Check

Eigenkapital einschließlich Nebenkosten: 209.000 €
Darlehen: 836.000 €
Ist-Miete / Jahr: 56.880 €
Mietausfallansatz: 1 %
Eigentümerkosten / Jahr: 3.200 €
Instandhaltungsbudget / Jahr: 3.600 €
Angenommener Sollzins / Tilgung: 4,05 % / 1 %

20 % Eigenkapital auf die Gesamtkosten aus Kaufpreis und 10 % Kaufnebenkosten. Kostenansätze für 6 Einheiten: 800 € plus 400 € je Einheit Eigentümerkosten und 600 € je Einheit Instandhaltung jährlich. Diese Pauschalen ersetzen keine Prüfung der Objektkosten. Bei fehlender Anzahl wird mit einer Einheit gerechnet.

Mit „Dieses Objekt durchrechnen“ übernimmst du genau diese Startannahmen und passt sie an dein Angebot an. Ein Überschuss im Modell ist kein garantierter Ertrag.

Ist-Nettokaltmiete / Jahr: 56.880 €
Bruttomietrendite (Ist): 5,99 %
Kaufpreisfaktor (Ist): 16,7-fach

Ist-Miete: Anbieterangabe via Propstack · Datenstand nicht angegeben

Berechnet aus Kaufpreis und angegebener Miete: Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis × 100. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete. Beide Kennzahlen berücksichtigen keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Verwaltung, Instandhaltung oder Leerstand. Bei 0 € Jahresmiete ist kein Faktor berechenbar. Soll-Mieten sind keine gesicherten Einnahmen.

6 Wohneinheiten laut Anbieter · 6 Einheiten gesamt laut Anbieter

Vor dem Kauf prüfen

Mieterliste, Instandhaltung und Verteilung auf einzelne Einheiten prüfen.

Dieses Objekt durchrechnen Cashflow, Tilgung & Inflation verstehen →

Ein Ort mit Möglichkeiten.

Highlights: + Top gepflegtes Sechs-Parteienhaus + Gefragte Lage + Energiekennwert A+ + 6% Rendite + Zwei Objekte, die man auch getrennt voneinander wieder verkaufen kann Suchen Sie ein Investment, das ab Tag eins verlässlichen Cashflow generiert und gleichzeitig maximale Flexibilität bietet? Dieses gepflegte und voll vermietete 6-Parteien-Haus im begehrten Hetzerath verbindet eine überzeugende Bruttorendite von 5,99 % mit zukunftssicherer Bausubstanz nahe der dynamischen Wirtschaftsregion Trier. Das attraktive Immobilien-Ensemble besteht aus zwei direkt aneinandergrenzenden Gebäuden, die durch ihren hervorragenden Sanierungsstandard bestechen: Haus 1 (Hauptstraße 63): Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1946 wurde 2007 kernsaniert und 2022 mit viel Liebe zum Detail von einem Wohn- und Geschäftshaus in ein reines Wohnhaus umgewandelt. Dabei entstand im Erdgeschoss eine moderne, großzügige Wohneinheit. Haus 2 (In der Held 2): Erst 2020/2021 final fertiggestellt, präsentiert sich dieser Gebäudeteil neuwertig und auf modernstem Stand. Ein besonderer Clou für Ihre Zukunftssicherheit: Dank zwei eigenständiger Heizanlagen lassen sich beide Gebäude rechtlich und technisch problemlos separat betreiben oder zu einem späteren Zeitpunkt einzeln veräußern. Sechs Außenstellplätze sowie eine geräumige, direkt in Haus 2 integrierte Garage runden das Angebot ab. Die Einheiten im Überblick: Haus 1 (Hauptstraße 63) + Erdgeschoss (ca. 156,36 m²): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und sonniger Terrasse (vermietet seit 01.10.2025) + Obergeschoss (ca. 127,05 m²): Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Dachterrasse (vermietet seit 01.01.2025) + Dachgeschoss (ca. 52,83 m²): Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Bad (vermietet seit 16.01.2026) Haus 2 (In der Held 2) + Obergeschoss rechts (ca. 40,00 m²): Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Bad (vermietet seit 15.04.2023) + Obergeschoss links (ca. 40,00 m²): Schnittige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad (vermietet seit 01.03.2021) + Dachgeschoss (ca. 59,20 m²): Charmanter 3-Zimmer-Wohntraum mit Bad (vermietet seit 01.09.2025) Zahlen & Fakten: Mieteinnahmen: 4.740 €/Monat bzw. 56.880 €/Jahr (inkl. Stellplätze) Bruttorendite: Starke 5,99 % Ob zur langfristigen Vermögenssicherung oder als treibender Motor für Ihren Portfolioaufbau – hier investieren Sie in ein risikoarmes Objekt mit exzellenter Vermietbarkeit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Angaben in diesem Exposé. Für Kapitalanleger zählt vor allem eines: die Zukunftsfähigkeit des Standorts. Hetzerath (Landkreis Bernkastel-Wittlich) überzeugt als prosperierende Wohngemeinde mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum, exzellenter Infrastruktur und direkter Nähe zu großen Beschäftigungsmotoren. Ein zentraler Treiber für die stetig hohe Mietnachfrage ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Industriepark Region Trier (IRT). Über 130 angesiedelte Unternehmen und Tausende Arbeitsplätze sorgen für einen kontinuierlichen Zustrom an Fachkräften und Berufspendlern, die vor Ort modernen, gut angebundenen Wohnraum suchen. Über die Autobahnen A1 und A60/A48 ist die Römerstadt Trier in rund 20 Fahrminuten schnell erreichbar. Auch das Wirtschaftszentrum Luxemburg liegt in komfortabler Pendelreichweite – ein starkes Argument für lukrative, finanzstarke Mietergruppen. Der nahegelegene Bahnhof Hetzerath bietet eine direkte Schienenanbindung (RE/RB) an die Strecken Trier–Koblenz, was die Lage auch für bahnpendelnde Mieter hochattraktiv macht. Hetzerath verfügt über eine hervorragende Nahversorgung direkt vor Ort – von Supermärkten, Bäckereien und Ärzten bis hin zu Kindergarten und Grundschule. Eingebettet zwischen den Hängen der Mosel und den Ausläufern der Eifel bietet der Ort durch den angrenzenden Meulenwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Idylle, aktivem Dorfleben und der Nähe zu urbanen Zentren macht Hetzerath bei Familien, Paaren und Singles gleichermaßen beliebt. Fazit für Investoren: Hetzerath garantiert dank der Nähe zum Industriepark IRT, der Achse Trier/Luxemburg und der intakten Infrastruktur ein dauerhaft geringes Leerstandsrisiko und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

Ausstattung

Haus 1 in der Hauptstraße wird mit einer Wärmepumpe aus 2007 beheizt. Im Haus 2 (In der Held) heizen die Mieter mit einer Gas-Zentralheizung aus 2022. Alles Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster. Die Dächer sind mit Naturschiefer und Metall im Bereich des Flachdaches im mittleren Gebäudeteil eingedeckt. Alle Wohnungen sind mit modernen Einbau-Küchen sowie Deckenleuchten vom Vermieter bereits bestens ausgestattet.

Energie & Gebäude

Energieausweis: liegt vor Ausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 18,6 kWh/(m²·a) Energieträger: Luftwärmepumpe Heizungsart: Wärmepumpe Energieausweis ausgestellt am: 09.05.2019 Energieausweis gültig bis: 08.05.2029

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und auf Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Anbieterangaben

MARVIN JESKE Immobilien, Inhaber Marvin Jeske Neustraße 16, 54516 Wittlich Telefon: +49 6571 1499139 E-Mail: marvin@marvinjeske.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE218043974 Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk.trier.de Berufshaftpflichtversicherung: Provinzial Versicherung, Feldstraße 8, 54516 Wittlich. Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland.

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